|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
Обязательна ли залоговая сумма при продаже квартиры (я - продавец)?Нужно оформлять у нотариуса, сколько стоит, кто-нибудь делал в последнее время? И если у нотариуса, то в какой момент деньги эти залоговые перечисляются на счет продавца? В интересах покупателя минимизировать все расходы по оформлению. Если покупатель не берет кредит, а рассчитывается через банк перечислением, то, может, в банке можно оформлять - или это не их случай?
_________________
|
| uz augšu |
 
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1030
Pilsēta: Southampton, United Kingdom
|
Сумма не обязательна, но вам как продавцу это выгоднее в плане уверенности, что сделка состоится, да и покупатель тоже резервирует квартиру.
Считается, что договор в силе без заверения подписей, но это вопрос доверия (теоретически ведь у человека могут быть подделаны документы и т.д.)
Залоговые деньги перечисляются или передаются наличными сразу после заключения договора. Стоимость услуг нотариуса может отличаться, около 70-90 Лс примерно.
Что касается оформления в банке - договоры банки не составляют и не заверяют, это не в их компетенции, но можно воспользоваться услугой - счет сделки. Вы заключаете договор купли-продажи, покупатель зачисляет на этот счет деньги, вы передаете ему все документы для оформления земельной книги, затем, как только покупатель оформит всё на себя, банк переведет деньги на ваш счет. Таким образом и продаец, и покупатель может обезопасить себя от возможного мошенничества. Такая услуга есть и у нотариуса.
|
| uz augšu |
|
|
 |
no4ka |
|
|
Cet Dec 29, 2011 19:15
|
 |
|
|
|
Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс
|
| Ruzhilinka : | | Стоимость услуг нотариуса может отличаться, около 70-90 Лс примерно. |
мы договор рокаснауды составляли сами, а у нотариуса только подписи заверяли - что-то около 10 лат
|
| uz augšu |
|
|
|
Ljul4ik |
|
Nopelniem bagātā KKM bezkauņa |
Cet Dec 29, 2011 19:41
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 11894
|
| Illarija : | | Обязательна ли залоговая сумма при продаже квартиры (я - продавец) |
Нет,не обязательна. Но тогда пусть покупатель понимает что вы его ждете максимум неделю и можете продать не ему. Мы покупали недавно без рокас науды,просто за пару дней сделали договор, пришли к нотариусу, заверили договор купли-продажи, потом в банк, там все перечислили им и оттуда в земельную книгу,все подали и разошлись.
|
| uz augšu |
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
Девочки, большущее спасибо за ответы  Как раз сейчас еще раз с покупателями обсудили этот вопрос, собираемся, видимо, без рокас науды обойтись. Тогда, как выше сказала Люльчик, идем прямо к нотариусу, составляем договор купли-продажи, затем счет сделки они открывают, затем в земес грамату и ...граждане счастливые расходятся по домам?
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
Ljul4ik |
|
Nopelniem bagātā KKM bezkauņa |
Cet Dec 29, 2011 20:05
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 11894
|
| Illarija : | | ,затем счет сделки они открывают, |
Мы не открывали,я до конца не понимаю его необходимость. При них им перечислено,потом земесграмата и до свидания.
|
| uz augšu |
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
Мне как-то спокойнее со счетом сделки, но , если вы говорите, что в банке вместе присутствовали при перечислении (просто не знала,что так можно)... И потом вместе ходили в земес грамату за аплиецибой? (в назначенный ими день?)
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
no4ka |
|
|
Cet Dec 29, 2011 20:21
|
|
|
|
|
Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс
|
| Illarija : | | И потом вместе ходили в земес грамату за аплиецибой? (в назначенный ими день?) |
это уже откровенно лишнее - аплиециба на имя покупателя, он ее и получает, а продавцу до этого уже нет дела (он свои деньги получил)
|
| uz augšu |
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
Ночка, так это не для меня, а для покупателей - чтобы им точно всё дали, ведь деньги-то уже у меня на счету будут.
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
no4ka |
|
|
Cet Dec 29, 2011 20:27
|
|
|
|
|
Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс
|
| Illarija : | | Ночка, так это не для меня, а для покупателей - чтобы им точно всё дали, ведь деньги-то уже у меня на счету будут. |
покупатели в безопасности с момента, когда имеют в руках заверенный нотариусом договор купли-продажи
после этого они сами топают в Земельную книгу отдавать документы, а потом получать
з.ы. безусловно, речь идет о стандартных ситуациях, во внимание не берутся варианты изощренного мошенничества 
|
| uz augšu |
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
| Citāts: |
покупатели в безопасности с момента, когда имеют в руках заверенный нотариусом договор купли-продажи
|
а продавец?  Я и в роли покупателя нервничала, и в роли продавца в стресс впадаю. Надеюсь, все получится, как надо.
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
no4ka |
|
|
Cet Dec 29, 2011 20:37
|
|
|
|
|
Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс
|
| Illarija : | | а продавец? |
а продавец с момента получения денег - поэтому самый классный расклад это рассчитаться наличными в кабинете нотариуса в момент заключения договора (мы так нашу первую квартиру покупали  )
|
| uz augšu |
|
|
|
Ljul4ik |
|
Nopelniem bagātā KKM bezkauņa |
Cet Dec 29, 2011 20:39
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 11894
|
| no4ka : | | Illarija : | | И потом вместе ходили в земес грамату за аплиецибой? (в назначенный ими день?) |
это уже откровенно лишнее - аплиециба на имя покупателя, он ее и получает, а продавцу до этого уже нет дела (он свои деньги получил) |
Ну почему лишнее, в земесграмате может выяснится что налог владельцем не уплачен до конца, ав без этого не дадут новому владельцу свои права закрепить.
|
| uz augšu |
|
|
|
no4ka |
|
|
Cet Dec 29, 2011 20:45
|
|
|
|
|
Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс
|
| Ljul4ik : | | Ну почему лишнее, в земесграмате может выяснится что налог владельцем не уплачен до конца, ав без этого не дадут новому владельцу свои права закрепить. |
ну может и после подачи документов много интересного выясниться - мы же не говорим о сложных случаях. можно одну и ту же квартиру в течение одного дня у нескольких нотариусов продать и еще много всего можно.....
именно для этого счет сделки и открывают, чтобы гарантии иметь
|
| uz augšu |
|
|
|
Ljul4ik |
|
Nopelniem bagātā KKM bezkauņa |
Cet Dec 29, 2011 20:48
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 11894
|
| no4ka : | , мы же не говорим о сложных случаях. можно одну и ту же квартиру в течение одного дня у нескольких нотариусов продать и еще много всего можно.....
именно для этого счет сделки и открывают, чтобы гарантии иметь |
ну это не сложный случай,это наши люди..ой,я же платила!!!
ну можно и в разных банках счета наоткрывать в 1 день после всех нотариусов
|
| uz augšu |
|
|
|
no4ka |
|
|
Cet Dec 29, 2011 20:49
|
|
|
|
|
Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс
|
вооооот, правильно мыслишь
Иоланта сейчас вообще квартиру продавать передумает 
|
| uz augšu |
|
|
|
Ljul4ik |
|
Nopelniem bagātā KKM bezkauņa |
Cet Dec 29, 2011 20:51
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 11894
|
| no4ka : |
именно для этого счет сделки и открывают, чтобы гарантии иметь |
кстати,вспомнила что разок у меня тетя покупала с таким счетом квартиру,сама его открыла.так там нписано в договоре что деньги прдавец получит когда покупатель до банка все документы донесет (а он то уже на расслабоне),ну а что мне с тетей то не прогулятся за ручку везде,чтоб активнее двигалась )я прогулялась
|
| uz augšu |
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
Вот, кстати, правда, мы когда покупали квартиру только в Земес грамате и выяснилось, что продавец забыл налог уплатить.
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
| Citāts: |
Иоланта сейчас вообще квартиру продавать передумает
|
Я бы и передумала, до лучших времен (читайте:более высоких цен), да кредиты выплачивать поскорее хочется.
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
Anhen |
|
|
Cet Dec 29, 2011 21:33
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 2126
Pilsēta: Spilve
|
Счёт сделки открывают до подписания документов, это гарантия для продавца, что покупатель действительно заплатит, а не помашет ручкой после нотариата, типа "я же вам денежки вчера одавал, вы забыли", и гарантия для покупателя, что продавец выполнит свои обязательства, для получения денег. Если квартира заложена в банке, то счёт сделки обязателен, а так можно конечно и у нотариуса наличку передать.
_________________
  
|
| uz augšu |
|
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems
|
| Citāts: |
Если квартира заложена в банке, то счёт сделки обязателен, а так можно конечно и у нотариуса наличку передать.
|
нет, не заложена, а продавец потом после нотариуса с мешком денег на улицу
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
nadjai |
|
|
Piek Dec 30, 2011 00:36
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс
|
| Ljul4ik : |
Мы не открывали,я до конца не понимаю его необходимость. При них им перечислено,потом земесграмата и до свидания. |
Ага, а потом окажется, что в банке человек покупателя сидел и не туда перевёл, или просто оператор ошибся и не туда перевёл и т.д. всего в спешке и нервах можно не уследить!
А чем плох счёт сделки??? Денег, по моему со стороны продавца не просит, а если и просит - то надёжность дороже!!! Я бы даже не сомневалась, тем более как продавец!
А если покупатель квартиру закладывает (читай берёт кредит) ещё бы и письмо гарантийное из банка запросила!!!
|
| uz augšu |
 
|
|
|
nadjai |
|
|
Piek Dec 30, 2011 00:40
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс
|
| Illarija : | | так это не для меня, а для покупателей - чтобы им точно всё дали, ведь деньги-то уже у меня на счету будут. |
Я думаю, если им что-то не дадут, ты узнаешь об этом первая!!!
|
| uz augšu |
|
|
|
Alchek |
|
|
Piek Dec 30, 2011 00:52
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 392
Pilsēta: Rigas rajons, Adazi
|
| nadjai : | | Ljul4ik : |
Мы не открывали,я до конца не понимаю его необходимость. При них им перечислено,потом земесграмата и до свидания. |
Ага, а потом окажется, что в банке человек покупателя сидел и не туда перевёл, или просто оператор ошибся и не туда перевёл и т.д. всего в спешке и нервах можно не уследить!
...... |
Ну не туда перевел - это вряд ли, все-таки в платежке номер счета получателя указывается. Никто не мешает проверить его правильность.
Тут такой момент есть - если деньги перечисляются в другой банк, то можно просто-напросто платеж отозвать - оформить платежку, попрощаться у банка, вернуться к оператору и отменить перевод.
Я сама за такие варианты - либо счет-сделка, либо расчет наличными, а если простой банковский перевод - то только внутрибанк.
_________________
|
| uz augšu |
|
|
|
margo1 |
|
|
Piek Dec 30, 2011 11:09
|
|
|
|
|
Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе
|
Покупатель может быть уверен в купленной собственности только после того, как получит земельную на своё имя, до этого момента его денежки должны быть в целости и сохранности. Это и обеспечивает счёт сделки (деньги переводятся на счёт продавца по предъявлению земельной на нового владельца).
Если продавец получает деньги в момент как только документы в земельную подали, то у него есть возможность продать свою недвижимость мильон раз за те 10 дней пока оформляются документы на покупателя.
Счёт сделки обеспечивает безопасность ОБЕИМ сторонам. Это важно.
|
| uz augšu |
|
Meklēšana
Grupas
Profils
