Ziņojumi: 260
Pilsēta: Олайне - Калнциемс

Мы живём в 1 комнатной квартире, так как как детей уже двое, то пора искать обмен.....в интернете предлагают обмен на неприватизированные квартиры, у нас приватизированная, в чем подводные камни в этом обмене? Стоит ли делать такой обмен?

Ziņojumi: 155
Pilsēta: Рига

Легче продать и купить больше,зачем вам головная боль

_________________
Мама 1 ребенка наивна и неопытна,как новобранец в армии.Мама
2 детей спокойна и уверена, как дембель.Мама 3 детей-СПЕЦНАЗ!

Ziņojumi: 17244
Pilsēta: Рига, Тейка

С языка сняли.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Moderators
Ziņojumi: 17620

при купле/продаже есть другая головная боль - где жить с детьми и всем имуществом в промежуток времени между этими двумя событиями.

_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать

Ziņojumi: 17244
Pilsēta: Рига, Тейка

Так это всё можно прописать в договоре, что живём до такого и такого, освобождаем такого и такого. Просто изначально при продаже не реагировать на объявления тех, кому всё срочно. На моей памяти продавец по полгода мог квартиру не освобождать, причём цена продажи была сравнительно высокой, т.е. это не было бонусом за дешевизну. А если предложение дюже выгодное попалось, так не грех на пару месяцочков и снять.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Moderators
Ziņojumi: 17620

я не отрицаю, что все проблемы можно решить Я просто указала, что головная боль при этом добавляется. Особенно с учетом полугодоваса на руках.

_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

плохой вариант, к тому же кроме приватизированной квартиры проверяйте собственность земли, чтоб не была в аренде

смотрите по земельной: квартирная собственность столько-то долей квартира + столько-то долей земля

Ziņojumi: 2601
Pilsēta: Усть-Двинск

Я бы не стала такой обмен производить. Хотя бы по тому, что неприватизированная квартира- это собственности Рижского самоуправления.
Её нельзя продать (да, продают, но в обход закона), заложить в банке. Её нельзя передать по наследству.

_________________

Ziņojumi: 3188
Pilsēta: Рига

Ищите другие варианты
Проще как писали уже выше

Ziņojumi: 2963
Pilsēta: Рига, Пурвциемс

Расскажу как было у нас, когда мы переселялись. Поставили объявление о продаже старой квартиры и одновременно начали искать новую. Нашли хороший вариант и была еще парочка запасных. Так как цена была не самая низкая, наша новая квартира нас дождалась.

Когда появился покупатель на нашу старую, обсудили сроки и с ним, и с хозяевами новой квартиры. Прописали сроки в договорах рокаснаудас. Новую квартиру освободили в течение недели после заключения договора о продаже, т.к. она сдавалась и жильцы были предупреждены, что квартира продается.

С покупателем нашей квартиры договорились, что живем еще месяц, т.к. новую надо было привести в порядок перед вселением. Взяли на работе отпуска и сами делали ремонт

Я тоже думала, что разрулить все это по времени будет сложно, но в итоге сложилось наилучшим образом

Ziņojumi: 650
Pilsēta: Плявниеки

Однозначно лучше продавайте и покупайте другую. Нормальный вариант обмена очень сложно найти. Мы несколько лет искали такой вариант - предлагали нам варианты, но во всех случаях они были не выгодны для нас. Например предлагали квартиру побольше + нереальная доплата - в сумме выходило выгодней продать маленькую и купить квартиру побольше.
И все маклеры, которые нам звонили в один голос говорили, что обмен маленькой квартиры на большую с доплатой абсолютно не выгоден для хозяина маленькой квартиры. И как я помню нам говорили, что такой процедуры как ОБМЕН КВАРТИРАМИ нет как таковой - все равно это офциально будет как двойная купля-продажа.
А с неприватезированной вообще не связывайтесь

_________________

Ziņojumi: 260
Pilsēta: Олайне - Калнциемс

Мы неделю назад поставили объявление о продаже квартиры, но пока никто и не звонил. Как правильно продавать квартиру?

Ziņojumi: 650
Pilsēta: Плявниеки

Ну так сразу ничего и не будет, если цена не супер низкая. Мы месяца 4 продавали.
Лично мы и покупали и продавали с помощью маклера. Сами не обращались - маклера часто сами звонят и предлагают помочь продать квартиру. Платить в этом случае ничего не надо -они сами делают небольшую наценку и предлагают своим покупателям.

_________________

Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

Вообще-то это во-первых вопрос цены.
Во-вторых, грамотно составить объявление - подчеркнуть достоинства и умолчать о недостатках.
В-третьих, нормально сфотографировать. Каждое помещение.
Если квартира ремонтом не блещет, цену ставить "среднюю по больнице" в вашем районе.

Мы уже 3 раза продавали. Ну и покупали. Всегда везло в том смысле, что покупатель готов был месяц ждать, пока освободим, а продавцы, наоборот, могли освобождать быстро.

_________________

Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

Насчет маклера. Все разы обходились БЕЗ.
Если квартира серийная, ИМХО нафиг нужен тот маклер. Только цена возрастает от этого.

_________________

Ziņojumi: 650
Pilsēta: Плявниеки

Julconok
Да мы тоже не собирались связываться с маклером. Продавали 4 месяца - потом позвонила маклер - такая я бы сказала бабулька -пришла сама посмотрела и уже второй желающий, которого она привела - купил.
Легче в том, что у маклеров уже опыт есть, есть постоянный нотариус с которым маклер работает, подскажет как проверить наличие\отсутствие долгов по комуналке (при покупке квартиры например) и т.д. Вообщем там все налажено уже и лично нам было реально легче.

_________________

Ziņojumi: 650
Pilsēta: Плявниеки

Вот ваша тема кстати про квартиры может автору пригодится, и вы там вроде писали, что первый раз с маклером продавали все же

http://www.kkm.lv/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&p=458915

_________________

Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

Нет, это моя родственница продавала с маклером. А мы лично не связывались, хотя попытки с их стороны были.

_________________

Ziņojumi: 650
Pilsēta: Плявниеки

Ясно. И кстати не такая большая там эта маклеровская наценка -не помню точно, но по-моему в нашем случае 500 евро было.

_________________