Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Девочки! Такая ситуация....

Продаем свою квартиру, чтобы купить большую, и вот с продажей никаких проблем не будет, а вот купить...
Понравилась одна квартира, хотим купить, но продает владелец через маклера (честно, не люблю я их и боюсь), это еще пол беды, но вот квартира с долгом перед банком, ну вроде как и это ладно, по сути меня это не касается, мне говорят, что чистенькую продадут. НО! Просят внести первый взнос (не очень большой, но все же), вот это меня дико пугает. Хотя мне заранее переслали договор для ознакомления, там и срок освобождения, и срок документации с их стороны, все вроде бы в порядке, но в случае, если вовремя не освободят, и документы не подготовят, и возникнут проблемы, то якобы деньги возвращают. А если не вернут? Только через суд? А суды у нас нынче ой как загружены.
Вот как бы это сделать все правильно, может кто-то какого-то юриста посоветует? Или кто-то был с подобным опытом?
Или это мои тараканы уж совсем неадекватные?

Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

У меня мама заложенную квартиру покупала, все закончилось хорошо.
Только там бумаг больше, и маклер был с той стороны бестолковый, мама сказала, что если бы знала, что столько нервничать придется, - не ввязывалась бы.
А сейчас живет и квартирой очень довольна.

_________________

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

имеется в виду Рокас Науда или что-то другое?
залог вносится практически при любой покупке - соответственно, и риск определенный имеется (независимо от того, квартира с долгом или без)
если очень волнительно, надо искать чистую квартиру и сразу оформлять куплю-продажу
хотя, квартира с долгом перед банком тоже имеет свои плюсы - банковские юристы будут контролировать прОцесс

Ziņojumi: 2126
Pilsēta: Spilve

Тонкости покупки заложенной квартиры в том, что нужно разрешение банка на продажу. Нужно будет в этом банке открывать счёт сделки (150 лат), внести на этот счёт деньги (и заплатить 0,5% от суммы договора, что при покупке квартиры совсем не копейки), а так же в договоре будет фигурировать реальная цена квартиры, с которой вы и заплатите налог, тогда как в ином случае, цену можно занизить сколь угодно, налог платить с кадастровой. Но эта схема абсолютно безопасна, пока банк не получит бумаг из земес граматы, что квартира ваша, денег продавец не получит. А про чистенькую непонятно, только если они выплатят до сделки весь долг банку. По поводу аванса не подскажу, мы просто 500 евро хозяину дали под расписку, но у нас деньги были на руках и это было просто для его спокойствия, так как был ещё покупатель.
Ещё в банке пришлось писать объяснительную, где я деньги взяла

_________________

Ziņojumi: 3952
Pilsēta: Grēnes, Olaines nov.

Рокас науда платится в 99% случаев, все договоры подписываются через нотариуса, да и банковские юристы будут следить за сделкой, все деньги пойдут через банк, так что в этом случае никакой опасности.

_________________
Лена

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Да, Рокас Найду имела ввиду.
Я знаю, что это нормально, просто вот смущает само понятие МАКЛЕР
А куда можно было бы с этим договором предварительно обратиться? К Нотариусу?
И получается, что до того момента как банк даст разрешение на продажу, мы никак не защищены, правильно?
И вот по банку, или в каких-то местах мне с ним придется бегать, правильно? Скажем в Земельную книгу?

Pēdējo reizi tika rediģēts: _Adriana_ (Pirm Sep 20, 2010 09:01), kopumā tika rediģēts 1 reizi

Ziņojumi: 435
Pilsēta: Рига - Плявниеки

Мы тож платили первый взнос 200Ls (rokas naudas līgums подписывали). Тож перенервничали, но все закончилось хорошо. Желаю и Вам удачи!

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Да речь просто идет о 1500Лс, жалко как-то потерять.

Moderators
Ziņojumi: 6107
Pilsēta: Рига,центр

Вам Anhen уже все правильно написала.Вы же не просто рокас науду даете,Вы же сначала подписываете договор купли-продажи,где эта самая рокас науда прописана.

Ziņojumi: 2462
Pilsēta: Riga

Девочки,а как если долг не в банке а за коммунальные платежи? как тогда?

Ziņojumi: 11894

Если квартира заложена, то идите в тот банк и они помогут всё оформить, по крайней мере, когда я покупала заложенную квартиру, всё писал банк, дал и договор и все пункты что надо внесли, и деньги перечисляли сами продавцу.
Никакой счет сделки открывать не надо, у банков есть специальный банковский счет для таких сделок, туда покупатель вносит деньги, банк сам рассчитывается с продавцом, берет всё себе что продавец должен и остаток ,если он есть, перечисляет продавцу.

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Ага, только это все будет проходить через посредника, в том то все и дело.

Ziņojumi: 11894

У меня тоже был посредник, он банку не указ, его дело получить комиссию за свою работу от продавца, не более.

Ziņojumi: 3952
Pilsēta: Grēnes, Olaines nov.

Маклер выступает от продавцов,просто им проще, когда за них кто-то договориться и сделает, не хотят сами на это тратить время. На понимаю,что может смущать. Всю сделку будет сопровождать банк и нотариус, а маклер - это человек на побегушках.

_________________
Лена

Ziņojumi: 324
Pilsēta: Pļavnieki

Адриана, всё не читала. Этой весной покупали с мужем заложенную квартиру. В моём случае мы заключали с банком трёхсторонний дариюма конта лигумс за который по логике вещей платит продавец. Могу рассказать пошагово схему покупки , если интересно - обращайтесь (не хочется сейчас всё это описывать, можем созвониться, расскажу по телефону. В памяти всё ещё свежо .

Ziņojumi: 4942

У нас рокас найда была 3000 евро, но у них был маклер и с нашей стороны тоже был юрист, которая предоставляла наши интересы.
А нужна была им такая сумма, т.к. у них был долг за квартиру 1500 лат. А по поводу перед банкми-= мы бради кредит в ДНВ, у них была заложена в Парех, юристы делали межбанковское.

Ziņojumi: 4942

чтоб дойти до банка, сначало надо рокас науду дать...это как и в нашем случае- немаленькая сумма....
у нас было прописано в договоре- если они отказываются продавать- то рокас науду возвращают в двойном размере. а то получается- если бы отказываетесь- вы деньги теряете, а если они- то просто возвращают0 так не пойдет

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Вооот, я вот тут все больше дельных советов слушаю. А то прям всю так смутило
Маклеры смущают, т.к. неизвестно что это за фирма, а они бывают разные.
И вот тут еще смущает тот факт, что Рокас Науду я маклеровской фирме плачу, и вот в случае отказа, пусть хоть в 10-и кратном размере выплачивают, по судам же таскаться надо будет нам?

Pēdējo reizi tika rediģēts: _Adriana_ (Pirm Sep 20, 2010 11:47), kopumā tika rediģēts 1 reizi

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

А не могли бы вы юриста посоветовать? Можно в ЛС координаты прислать

Ziņojumi: 4942

Могу посоветовать нашего, которая нам оформляла. Занимается сделками со всеми видами недвижимости уже лет 13-15. Покупали сами в марте квартиру.

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

Долги за коммунальные услуги числятся не за квартирой а за хозяином квартиры, если он не согласен погашать по каким-то причинам, то обслуживающая дом фирма обращается в суд. К новому владельцу квартиры старые долги прежнего хозяина не имеют никакого отношения.

мы всё делали без маклера - участвовали 2 банка и нотариус. Юристы тоже ошибаются, надо самим читать все бумаги, у нас в ипотечном банковские юристы такого понаписали (выдвигали требование несовместимое с законом), что потом не знали, что делать.

Pēdējo reizi tika rediģēts: margo1 (Pirm Sep 20, 2010 12:02), kopumā tika rediģēts 1 reizi

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Я была бы очень признательна! Можно в ЛС.

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

Я бы ни в коем случае этого не делала. Только продавцу через нотариуса. У Вас что лично с этой фирмой договор?

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Я так только полагаю, что так будет, я это конечно еще выясню, и вот в процессе выясняю. Договора конечно никакого нету с фирмой, это просто представитель с той стороны, меня он никак не касается по сути. Я просто вот не знаю куда эти Рокас Науда должны идти, и как их проводить правильно

Ziņojumi: 4942

рокас науда идет как залог, что вы будете покупать эту квартиру. когда продавец идет в банк, он должен предоставить счет о том, что за квартирой по квартплате нету долгов, по-этому, например , у нас и была такая сумма. эти деньги идет к продавцу, не зависимо от того, кому вы их отдаете. Когда нам позвонили с банка и сказали, что нам дают кредит- мы сразу заплатили рокас науду. Я их отдала нашему юристу, а она передала продавцу. и деньги я бы требовала с нашего юриста, тюкю она представляет наши интересы. Если у Вас нету представителя- то конечно будете сами разбираться, в случае чего.