|
|
mymy |
|
|
Piek Dec 30, 2011 11:56
|
|
|
|
Ziņojumi: 3987
Pilsēta: Рига, Иманта
|
У меня бывшую коллегу так *кинули* на квартиру- перечислили через и-банк прямо в кабинете нотариуса, а сообщник тут же отменил сделку, банки были разные.
Я тоже за счет сделки.
|
uz augšu |
|
|
|
Nasenjka |
|
Kreatīvā māmiņa |
Piek Dec 30, 2011 16:44
|
|
|
|
Ziņojumi: 1074
Pilsēta: Ильгуциемс
|
мы только что покупали. было так -
договор залога просто подписали
договор купли-продажи заверили у нотариуса, в котором было оговорено все до мелочей.
пошли в банк, в банке вместе с продавцом и маклером сделали перечисление и получили документы-ключи. но мы покупали за наличные в погашение кредита.
_________________ упустила возможность промолчать (с)
Pēdējo reizi tika rediģēts: Nasenjka (Piek Dec 30, 2011 17:20), kopumā tika rediģēts 1 reizi
|
uz augšu |
|
|
|
Ljul4ik |
|
Nopelniem bagātā KKM bezkauņa |
Piek Dec 30, 2011 17:15
|
|
|
|
Ziņojumi: 11894
|
Nasenjka : | мы покупали за наличные в погашение кредита. |
боже,как осчастливили какого-то человека
|
uz augšu |
|
|
|
Nasenjka |
|
Kreatīvā māmiņa |
Piek Dec 30, 2011 17:20
|
|
|
|
Ziņojumi: 1074
Pilsēta: Ильгуциемс
|
Ljul4ik сами тоже не расстроились
_________________ упустила возможность промолчать (с)
|
uz augšu |
|
|
|
|
Ziņojumi: 2170
Pilsēta: Рига
|
Хотела узнать про Рокас науду.. как оформляется? у нотариуса? или можно по-другому? хотелось бы не влипнуть на 1000 евро а деньги надо передать в ближайшие день-два...
Еще хотела проконсультироваться... продавца не устраивает долго ждать деньги (более 10 раб.дней), т.к. деньги нужны срочно ( в среду), поэтому хотят заключить договор у маклера в понедельник.. соответственно и деньги перевести на счет до среды...
Маклер заверяет, что продавец уже не сможет продать квартиру кому-то, т.к. во-первых уже будет договор, где это будет указано, что она получает деньги и квартира уже наша... и в Земельной книге ее тоже уже будут оформлять на нас..
как-то так.. может сумбурно изъяснила, но как поняла сама со слов маклера
Есть ли подводные камни? или можно рисковать?
_________________ Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202
|
uz augšu |
|
|
|
mymy |
|
|
Piek Feb 07, 2014 23:55
|
|
|
|
Ziņojumi: 3987
Pilsēta: Рига, Иманта
|
Мне бы такая спешка показалась подозрительной. Деньги бы отдала только после оформления Земельной книги.
Договор заключайте у нотариуса, а не у маклера.
|
uz augšu |
|
|
|
|
Ziņojumi: 2170
Pilsēta: Рига
|
Мне тоже не нравится.. но там человеку срочно нужны деньги, т.к. она другую квартиру уже купила своим родителям и вот они переезжают...
И т.к. заплатить надо уже в среду, то вариант после Зем.книги она отклоняет..
_________________ Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202
|
uz augšu |
|
|
|
mymy |
|
|
Sest Feb 08, 2014 00:40
|
|
|
|
Ziņojumi: 3987
Pilsēta: Рига, Иманта
|
Хорошо, а если вы откажитесь покупать на их условиях, где она в среду возьмет деньги?
Я после оформления у нотариуса с док-ми в тот же день ехала в ЗК и все оформляла.
У них же в базе видно что с недвижкой, или пусть меня поправят.
|
uz augšu |
|
|
|
|
Ziņojumi: 2170
Pilsēta: Рига
|
Маклер так и сказала, что в базе в ЗК будет видно, что она переоформляется.
Она договорилась насчет кредита, поэтому, если у нее не будет денег до среды, то будет брать кредит.. и потом продавать квартиру уже за более высокую стоимость, т.к. срочности больше нет...
_________________ Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202
|
uz augšu |
|
|
|
marsa |
|
|
Sv Feb 09, 2014 00:53
|
|
|
|
Ziņojumi: 5748
Pilsēta: Рига, Плявниеки
|
Текс, давайте сразу по сути... Рокас науда это совсем не то же самое, что аванс хотя бы потому, что рокас науда регламентируется отдельным разделом цивилликумса, который советую прочитать, т.к. он накладывает ограничения как на продавца (действительно не сможет продать), так и на вас - вы не сможете так просто отказаться от покупки.
http://likumi.lv/doc.php?id=90220 читайте trešā apakšnodaļa.
Мой совет, постараться учесть/зафиксировать/задокументировать состояние недвижимости на момент заключения договора о рокас науде и оговорить, что если dzīvokļa stāvoklis būtiski mainīsies uz pirkuma brīdi, вы будете иметь право на расторжение сделки с возвратом рокас науды. Советую что-то подобное из соображений того, что, например, в случае, если за время между договором о рокас науде и договором покупки квартира, скажем, сгорит, вы будете обязаны ее купить, либо рокас науду потеряете.
_________________
|
uz augšu |
|
|
|
|
Ziņojumi: 2170
Pilsēta: Рига
|
я разницу между рокас науда и авансом знаю
Спасибо за совет, но уже, к сожалению, не актуально
Кстати, для справки, если кому будет интересно...
нашла, что рокас науда дается по договоренности, но в среднем это может составлять 5% от стоимости квартиры...
Так же, обзвонив, 3 нотариусов, я узнала, что обычно никто это не заверяет.. нотариус может помочь составить юридически правильный документ.. но такие можно и на просторах и-нета найти да и если всё же заверить, то стоит это немалых денег.. были названы суммы: 50, 100 и 140 евро
_________________ Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202
|
uz augšu |
|
|
|
marsa |
|
|
Sv Feb 09, 2014 10:08
|
|
|
|
Ziņojumi: 5748
Pilsēta: Рига, Плявниеки
|
как это не заверяют?! у них даже пошлина отличается за просто договор и договор с передачей денег
_________________
|
uz augšu |
|
|
|
|
Ziņojumi: 2170
Pilsēta: Рига
|
Не заверяют продавец-покупатель.. я написала "обычно"
конечно это всё можно сделать, но т.к. заверенный документ стоит недешево ,видимо люди не считают необходимым...
_________________ Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202
|
uz augšu |
|
|
|
Anhen |
|
|
Sv Feb 09, 2014 14:46
|
|
|
|
Ziņojumi: 2126
Pilsēta: Spilve
|
Когда мы платили рокас науду 500 лат - просто расписку взяли. Когда 10000 евро - подписали договор без заверения. С незаверенным договором купли-продажи и в Латвэнерго ходили и в Латвияс Газе. Это тоже документы и имеют законную силу.
Получение земельной книги тоже можно форсировать, мы через 3 дня получили по моему.
_________________
|
uz augšu |
|
|
|
|
Ziņojumi: 2170
Pilsēta: Рига
|
Да ,можно.. но там доплачивать надо какую-то сумму..
А кто в курсе, кто покупал не в кредит.. правда ли, что надо идти в налоговую после покупки квартиры и пояснять откуда деньги взялись?
_________________ Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202
|
uz augšu |
|
|
|
MargG |
|
Kreatīvā māmiņa |
Sv Feb 09, 2014 15:03
|
|
|
|
Ziņojumi: 17282
Pilsēta: Рига, Тейка
|
Если за наличные купили и сумма больше определённой ВИДом.
_________________ СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
uz augšu |
|
|
|
Anhen |
|
|
Sv Feb 09, 2014 15:03
|
|
|
|
Ziņojumi: 2126
Pilsēta: Spilve
|
Нет, в налоговую не надо.
Мы открывали всегда счёт сделки. Первый раз писала в банке что-то типа объяснительной откуда деньги, второй раз просто при заполнеии бумаг пояснение написала.
_________________
|
uz augšu |
|
|
|
|
Ziņojumi: 2170
Pilsēta: Рига
|
MargG : | Если за наличные купили и сумма больше определённой ВИДом. |
Сказали, что сумма больше 10 000 евро, это так?
Надо погуглить
Anhen : | Нет, в налоговую не надо.
Мы открывали всегда счёт сделки. Первый раз писала в банке что-то типа объяснительной откуда деньги, второй раз просто при заполнеии бумаг пояснение написала. |
Счет сделки не подходит
Насчет банка ясно, в Свед сказали, что могут спросить.. интересует именно необходимость похода в налоговую...
_________________ Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202
|
uz augšu |
|