Ziņojumi: 37

Добрый день! Может кто-то подскажет, как правильно составить договор, точнее есть 1 момент неясный.
Продаю квартиру. Договорились, что покупатель даёт rokas naudu, но сумма большая, и покупатель хочет перчислять деньги после подписания rokas naudas договора. Как с этим быть, а если не пришлёт, потом будет доказывать, что послал. Я чем-то рискую? Ведь, как я понимаю, надо указать в договоре, что-то вроде того, что покупатель обязуется перевести эту сумму на такой-то счёт в течение например 3 рабочих дней? Что ещё надо указать? Если он не переведёт, что надо указать в договоре- что происходит в таком случае? Справка из банка годится же, как доказательство, что деньги получены или нет?

Спасибо

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

не хотите к нотариусу за разъяснениями обратиться? всё равно у него либо весь договор, либо подписи придётся заверять

Ziņojumi: 398
Pilsēta: Латвия

В интернете можно найти много примеров таких договоров и выбрать тот, что вам больше подходит.
Мы два года назад делали такой. Но делали все через натариуса и он уже консультировал что надо вносить и как это все работает.
Советую сделать тоже через натариуса, что бы заверить договор. Он вам и посоветует что делать.

Ziņojumi: 17244
Pilsēta: Рига, Тейка

Вы ничем не рискуете, нет денег - нет сделки, рискует он.
Задаток перечисляется именно в указанный срок после подписания договора о задатке. И указывается обычно не количество дней, а дата, до которой включительно должен поступить платеж (обычно с неделю даётся на все про все). Доказать ничего без справки из банка он не может. Если перевел и справка есть - наезжайте на свой банк и пусть он выясняет, где деньги.
Если не переведёт - ваш выбор и договоренность, что происходит. Например, повышения суммы сделки, расторжение сделки, штрафные санкции - всё, что хотите. Например, если у вас покупатели в очередь выстроились, разумнее не продолжать сделку с неплательщиком, а передать это право следующему желающему.
Коллега покупала квартиру у параноидальной бабки, так та просто попёрлась с ней в банк и смотрела, как та переводит деньги. Тут же ей была выдана и справка, и тут же поступила СМС (банк был один). Если очень уж волнуетесь, поступите так же - договоритесь о времени и пойдите вместе.

Никакой нотариус тут не нужен, только заверить подписи. Договор типовой, ситуация типичная - тратить лишнее нет никакого смысла.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Ziņojumi: 37

Маргарита, спасибо за Ваш ответ! Скажите пож-та, обязательно ли заверять подписи? Нигде не могу найти, что это надо обязательно делать. Есть ли риск, если не заверить? И ещё деньги будет перечислять не сам покупатель (тот, что по договору), а его родственник. Не будут ли с этим проблемы, если платёж придёт не от покупателя?Может надо в договоре указать, от какого лица деньги придут или что-то особенное надо в деталях платежа указать? Спасибо

Ziņojumi: 17244
Pilsēta: Рига, Тейка

Указывать можно, что хотите и что вам важно. Лично мне было бы всё равно, от кого пришли деньги, главное цель указана правильно. И не знаю, как где, в форме платежа моего банка можно указать, что перечисляешь за другое лицо со всеми его данными.

Можно не заверять, это договор между вами и никого больше не касается. Но у банка могут быть свои соображения, это надо согласовывать с ним (хотя залог им вообще обычно по барабану). Риски сами понимаете - человек может отказаться от своих слов и незаверенной подписи. Продавец в этом случае не теряет ничего, кроме потраченного времени и кое-каких расходов сопутствующих. Покупатель теряет все, но гарантией его успеха является не подпись, а перечисленные вовремя деньги. Так что не вижу большой необходимости что-то заверять, что это даст, если сделка так и так произойдет или сорвётся? Разве что, если для какой-то из сторон в случае отказа от сделки предусмотрены какие-то санкции, тогда вторая сторона несколько больше заинтересована в подписях.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи