Ziņojumi: 22
Pilsēta: Riga

В законе указано [...] vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese).

В процессе применения права законом установлено использование определенных методов интерпретации. На мой взгляд, уже путем грамматической интерпретации можно сделать вывод, что это именно последние 12 месяцев. К тому же, если использовать исторический метод, то исторически установлено, что налог не платиться от продажи имущества, находящегося в частном пользовании субъекта. Декларация адреса в данном случае указывает на использование недвижимости. На мой взгляд, суть нормы изначально - не облагать налогом доход от продажи одной недвижимости - той, которой лицо пользуется.

Если считать любые 12 месяцев, то за 1 год лицо могло бы продать 5 объектов недвижимости. Если помните, то налог был введен с целью обязать лиц, которые владеют несколькими объектами недвижимости для их продажи, платить налог и в то же время, установить льготы для лица, отчуждающего объект недвижимости находящейся в собственном пользовании (декларация последние 12 месяцев). Уверена, что это из целесообразности и справедливости владение одновременно несколькими объектами недвижимости для их продажи по льготным условиям не являлось целью законодателя.

Подобную интерпретацию встречаю и на практике

_________________

Ziņojumi: 22
Pilsēta: Riga

Dotti :

У нас сначала пишется закон, в котором нифига не ясно, потом правила кабинета министров, потом методички, и все равно нифига не ясно Автор, напишите письмо на смилшу, там седят методисты, у вас будет бумажка

Согласна с Dotti, перед тем, как действовать, обратилась бы за уззиней в СГД, дабы исключить споры.

_________________

Ziņojumi: 871

Думаю, что просто письмо и этого будет достаточно, но я думаю, что можно и не последние но в рамках 60 месяцев
Прочитала ссылку от Марго, там тети из Вида также думают

Pēdējo reizi tika rediģēts: Dotti (Sv Dec 16, 2012 14:23), kopumā tika rediģēts 1 reizi

Ziņojumi: 681

Скажите, а где можно ознакомимться с этой методичкой?
Пыталась по аналогичному вопросу обратиться в СГД за уззиней, но в ответ мне только процитировали статьи закона. Хотя я полностью описала ситуацию.

Ziņojumi: 871

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/ieien/2012/iin_nek_ip_atsavin160712_jaun.doc

Ziņojumi: 871

Девочки , еще не нужно забывать, что даже если нет 60 месяцев владения , то может просто не быть налога, если вы продали дешевле, чем купили, даже декларацию на прирост капитала не нужно заполнять, а если вы продаете недвижку, но это не облагаемая сделка рисовать декларацию нужно, иначе вам могут влепить штраф

Ziņojumi: 1824

FunnyBunny :

Скажите, а где можно ознакомимться с этой методичкой? Пыталась по аналогичному вопросу обратиться в СГД за уззиней, но в ответ мне только процитировали статьи закона. Хотя я полностью описала ситуацию.

Второй раз напишите и попросите ответить именно по вашей ситуации. Только что бы первый ответ было видео
Я на прошлой неделе консультировалась в виде и мне так же ответили , а когда написала второй раз ,то уже ответили конкретно по моей ситуации.

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

это если 5 лет (5 лет как минимум), а если 20, то в течении 20 лет всё равно когда не менее 12 месяцев декларации, иначе нет никакой логики ИМХО

Ziņojumi: 681

Спасибо за ответы!
Прочитала методичку. Самой стало интересно про эти 12 месяцев. Там период 12 месяцев комментируется в связи с другой статьей.
Меня волнует 11. Ar nodokli netiek aplikts ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas radies saistībā ar mantas sadali laulības šķiršanas gadījumā, ja vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai tas ir bijis abu laulāto deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā papildu adrese).
Или я думаю на неверную статью? Т.е. супруга получила недвижимость в результате раздела имущества. Недвижимость позже продала. Супруг там уже какое-то время не был задекларирован. Или опять же имеет место быть регулирование по предыдущей статье?
ПС: да, в СГД напишу повторно, но прежду хочу понять,правильно ли я понимаю.

Moderators
Ziņojumi: 6107
Pilsēta: Рига,центр

Я прямо завялась и позвонила своему юристу,который ведет все дела у меня в фирме,надо быть задекларированым именно последние 12 месяцев перед продажей и владеть последние 5 лет.Это 100% информация

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

Некоторым юристам имеет смысл сдать свой диплом назад в ВУЗ ИМХО.

http://www.likumi.lv/doc.php?id=218825

Ministru kabineta noteikumi Nr.899

Rīgā 2010.gada 21.septembrī

Ziņojumi: 333
Pilsēta: Рига,Пурвциемс

margo1,Вы очень упорная,респект Вам
кто ищет,тот всегда найдет

_________________

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

дык меня лично касается, потому и ищу, в работе без законов никак

Ziņojumi: 199
Pilsēta: Агенскалнс

Владение имуществом не менее 5 лет и декларация 12 месяцев (ЛЮБЫХ). Выход разбить на движимое и недвижимое имущество, если нет возражений покупателя и смотря каким образом он приобретает имущество. Если путем кредитования, то через какой банк, DnB не разрешает разделять, с другими обычно проблем не возникает. Никакие чеки на движимое имущество не требуются.
И налог действительно платиться с прибыли. Если Вы покупали за 10000 и продаете за 10000 или за 9000, то Вы ничего не платите, даже, если не были задекларированы и владеете менее 5 лет.
Хорошие агенты по недвижимости знают способы ухода от налога Есть еще способы. Надо знать конкретно вашу ситуацию.

_________________

Ziņojumi: 2872
Pilsēta: Адажи, Пурвциемс

Сейчас тоже так делают, только если цена недвижимости слишком низкая, то самоуправление имеет право первой руки на ее покупку = может просто выкупить жилье, выплатив за него заявленные 2000 латов в обход покупателя. Чтобы этого избежать, надо имущество оформлять по долям - как-будто покупателя два и в равных долях. Это все сложно и самоуправление редко использует свое право первой руки (только в случае особенно интересных ему объектов), но как объясняла нам натариус, надо этот момент иметь ввиду.

_________________
"Все мы - творцы, и наша жизнь становится главным произведением". (Джулия Кэмерон)

Ziņojumi: 23
Pilsēta: Рига, Пурвциемс

В общем, может, я в трамвае и не совсем в тему, но расскажу историю из собственного опыта.
Я купила квартиру для своего дедушки. А он, добрая душа, сразу после подписания договора купли-продажи порадовал меня, что квартира ему не нужна. И я оказалась с кредитом на руках и с ненужной жилплощадью там же.
Я тут же выставила квартиру обратно на продажу. Цены в то время росли, так что продавала я квартиру дороже, чем приобрела ее сама (ну, никто же не считает, что все эти нотариусы, оценки жилплощади, услуги маклера+юриста, договора с банками мне тоже встали в хорошую сумму. А в итоге то на то и вышло).
В итоге квартиру я продала тем покупателям, которым было все равно, какую сумму указывать в договоре купли-продажи. И мы указали стоимость аналогичную той, за которую я эту недвижимость купила сама. В итоге после продажи я никому никаких налогов не была должна.
Так что это тоже вариант

Ziņojumi: 871

Это вариант, если человек покупает за свои, а не берет кредит

Ziņojumi: 3987
Pilsēta: Рига, Иманта

Риск получить заниженную сумму по договору тоже есть.

Ziņojumi: 72

Pēdējo reizi tika rediģēts: svetlanalv (Piek Feb 17, 2017 18:39), kopumā tika rediģēts 1 reizi

Ziņojumi: 3987
Pilsēta: Рига, Иманта

Вообще то мебель личное имущество и его продажа не облагается налогами. Не знаю как у вас написано в договоре. Просто многие сейчас занижают стоимость квартиры таким образом.