Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

Обязательна ли залоговая сумма при продаже квартиры (я - продавец)?Нужно оформлять у нотариуса, сколько стоит, кто-нибудь делал в последнее время? И если у нотариуса, то в какой момент деньги эти залоговые перечисляются на счет продавца? В интересах покупателя минимизировать все расходы по оформлению. Если покупатель не берет кредит, а рассчитывается через банк перечислением, то, может, в банке можно оформлять - или это не их случай?

_________________

Ziņojumi: 1030
Pilsēta: Southampton, United Kingdom

Сумма не обязательна, но вам как продавцу это выгоднее в плане уверенности, что сделка состоится, да и покупатель тоже резервирует квартиру.
Считается, что договор в силе без заверения подписей, но это вопрос доверия (теоретически ведь у человека могут быть подделаны документы и т.д.)
Залоговые деньги перечисляются или передаются наличными сразу после заключения договора. Стоимость услуг нотариуса может отличаться, около 70-90 Лс примерно.
Что касается оформления в банке - договоры банки не составляют и не заверяют, это не в их компетенции, но можно воспользоваться услугой - счет сделки. Вы заключаете договор купли-продажи, покупатель зачисляет на этот счет деньги, вы передаете ему все документы для оформления земельной книги, затем, как только покупатель оформит всё на себя, банк переведет деньги на ваш счет. Таким образом и продаец, и покупатель может обезопасить себя от возможного мошенничества. Такая услуга есть и у нотариуса.

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

мы договор рокаснауды составляли сами, а у нотариуса только подписи заверяли - что-то около 10 лат

Ziņojumi: 11894

Нет,не обязательна. Но тогда пусть покупатель понимает что вы его ждете максимум неделю и можете продать не ему. Мы покупали недавно без рокас науды,просто за пару дней сделали договор, пришли к нотариусу, заверили договор купли-продажи, потом в банк, там все перечислили им и оттуда в земельную книгу,все подали и разошлись.

Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

Девочки, большущее спасибо за ответы Как раз сейчас еще раз с покупателями обсудили этот вопрос, собираемся, видимо, без рокас науды обойтись. Тогда, как выше сказала Люльчик, идем прямо к нотариусу, составляем договор купли-продажи, затем счет сделки они открывают, затем в земес грамату и ...граждане счастливые расходятся по домам?

_________________

Ziņojumi: 11894

Мы не открывали,я до конца не понимаю его необходимость. При них им перечислено,потом земесграмата и до свидания.

Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

Мне как-то спокойнее со счетом сделки, но , если вы говорите, что в банке вместе присутствовали при перечислении (просто не знала,что так можно)... И потом вместе ходили в земес грамату за аплиецибой? (в назначенный ими день?)

_________________

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

это уже откровенно лишнее - аплиециба на имя покупателя, он ее и получает, а продавцу до этого уже нет дела (он свои деньги получил)

Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

Ночка, так это не для меня, а для покупателей - чтобы им точно всё дали, ведь деньги-то уже у меня на счету будут.

_________________

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

покупатели в безопасности с момента, когда имеют в руках заверенный нотариусом договор купли-продажи
после этого они сами топают в Земельную книгу отдавать документы, а потом получать
з.ы. безусловно, речь идет о стандартных ситуациях, во внимание не берутся варианты изощренного мошенничества

Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

а продавец? Я и в роли покупателя нервничала, и в роли продавца в стресс впадаю. Надеюсь, все получится, как надо.

_________________

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

Illarija :

а продавец?

а продавец с момента получения денег - поэтому самый классный расклад это рассчитаться наличными в кабинете нотариуса в момент заключения договора (мы так нашу первую квартиру покупали )

Ziņojumi: 11894

Ну почему лишнее, в земесграмате может выяснится что налог владельцем не уплачен до конца, ав без этого не дадут новому владельцу свои права закрепить.

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

ну может и после подачи документов много интересного выясниться - мы же не говорим о сложных случаях. можно одну и ту же квартиру в течение одного дня у нескольких нотариусов продать и еще много всего можно.....

именно для этого счет сделки и открывают, чтобы гарантии иметь

Ziņojumi: 11894

ну это не сложный случай,это наши люди..ой,я же платила!!!

ну можно и в разных банках счета наоткрывать в 1 день после всех нотариусов

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

вооооот, правильно мыслишь
Иоланта сейчас вообще квартиру продавать передумает

Ziņojumi: 11894

кстати,вспомнила что разок у меня тетя покупала с таким счетом квартиру,сама его открыла.так там нписано в договоре что деньги прдавец получит когда покупатель до банка все документы донесет (а он то уже на расслабоне),ну а что мне с тетей то не прогулятся за ручку везде,чтоб активнее двигалась)я прогулялась

Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

Вот, кстати, правда, мы когда покупали квартиру только в Земес грамате и выяснилось, что продавец забыл налог уплатить.

_________________

Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

Я бы и передумала, до лучших времен (читайте:более высоких цен), да кредиты выплачивать поскорее хочется.

_________________

Ziņojumi: 2124
Pilsēta: Spilve

Счёт сделки открывают до подписания документов, это гарантия для продавца, что покупатель действительно заплатит, а не помашет ручкой после нотариата, типа "я же вам денежки вчера одавал, вы забыли", и гарантия для покупателя, что продавец выполнит свои обязательства, для получения денег. Если квартира заложена в банке, то счёт сделки обязателен, а так можно конечно и у нотариуса наличку передать.

_________________

Ziņojumi: 1006
Pilsēta: Mežciems, Mežaciems

нет, не заложена, а продавец потом после нотариуса с мешком денег на улицу

_________________

Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс

Ага, а потом окажется, что в банке человек покупателя сидел и не туда перевёл, или просто оператор ошибся и не туда перевёл и т.д. всего в спешке и нервах можно не уследить!
А чем плох счёт сделки??? Денег, по моему со стороны продавца не просит, а если и просит - то надёжность дороже!!! Я бы даже не сомневалась, тем более как продавец!
А если покупатель квартиру закладывает (читай берёт кредит) ещё бы и письмо гарантийное из банка запросила!!!

Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс

Я думаю, если им что-то не дадут, ты узнаешь об этом первая!!!

Ziņojumi: 392
Pilsēta: Rigas rajons, Adazi

Ну не туда перевел - это вряд ли, все-таки в платежке номер счета получателя указывается. Никто не мешает проверить его правильность.
Тут такой момент есть - если деньги перечисляются в другой банк, то можно просто-напросто платеж отозвать - оформить платежку, попрощаться у банка, вернуться к оператору и отменить перевод.
Я сама за такие варианты - либо счет-сделка, либо расчет наличными, а если простой банковский перевод - то только внутрибанк.

_________________

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

Покупатель может быть уверен в купленной собственности только после того, как получит земельную на своё имя, до этого момента его денежки должны быть в целости и сохранности. Это и обеспечивает счёт сделки (деньги переводятся на счёт продавца по предъявлению земельной на нового владельца).
Если продавец получает деньги в момент как только документы в земельную подали, то у него есть возможность продать свою недвижимость мильон раз за те 10 дней пока оформляются документы на покупателя.
Счёт сделки обеспечивает безопасность ОБЕИМ сторонам. Это важно.