Ziņojumi: 1872
Pilsēta: Плявниеки

Девочки -юристы,подскажите, пожалуйста, продается квартира(3к), которая была ранее с другой квартирой(2к) приватизирована как одно целое, в том числе был приватизирован и коридорчик, куда эти квартиры выходят. Теперь эту квартиру продают как domajamo dalju ,вторая квартира уже продана.
Вопрос :не таит ли обладание такой квартирой (не как отдельной собственности,а как думанной частью общей собственностью )каких-нибудь подводных камней? Были ли какие прецеденты, с этим связанные?Заранее спасибо

_________________

Ziņojumi: 17281
Pilsēta: Рига, Тейка

Это называется идеальная доля, а не думанная часть.
Надо смотреть документы - особой проблемы там нет, все же в многоквартирных домах владеют идеальной долей земли под домом и вроде ничем от этого не страдают. Вопрос может быть с коридорчиком - кому отходит он при продаже и что будет с теми, кому он не достался. Чисто юридически полновластный хозяин коридорчика может запретить им пользоваться кому-то другому, т.е. вы просто не попадёте в свою квартиру или будете вынуждены строить лестницу с другой стороны.
В принципе, в таких случаях собственность разделяют и тут это совсем не сложно, идеальные доли нужны там, где нельзя без ущерба поделить на реальные, тут же, я так понимаю, с реальными долями проблем быть не должно.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Ziņojumi: 1872
Pilsēta: Плявниеки

Владелец (прежний )обращался в инстанции, ему сказали, что поделить на реальные части невозможно, т.к. двери обеих квартир выходят не в общественную,а в частную зону. Коридорчик делится поровну, то есть владеть им будут обе квартиры, но хозяин новоиспеченный 2к квартиры уже хочет умыкнуть из коридора шкафчик, пока суть да дело и 3к квартира еще не куплена.

_________________

Ziņojumi: 17281
Pilsēta: Рига, Тейка

Если делится поровну, большой проблемы не вижу. На предмет подводных камней я бы показала юристу по жилищному праву планы, документы и т.д., но если судить по общему и целому, что вы сообщили - совершенно нормальная сделка и нормальная собственность. Шкафчик уж точно не проблема, пусть бы и брал себе, большое дело.
Важно ещё проверить, чтобы счета, счётчики и прочие коммунальные вопросы в соответствующих инстранциях были упорядочены и отделены, потому что общие счета - это вечные споры и проблемы даже с самыми мирными соседями. Но это точно не проблема, люди умудряются это всё отделить и в обычной двушке, владея разными комнатами. Просто если это не сделано, надо быть готовыми этим заморочиться. Но это разовая акция.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Ziņojumi: 1872
Pilsēta: Плявниеки

MargG,большое спасибо

_________________

Ziņojumi: 2116
Pilsēta: Саласпилс

Юрист нужен обязательно.
Т.к. увеличение стоимости одной из частей (например евроремонт с джакузи в одной из квартир , увеличение площади за счет балкона,.. ) ведет увеличению стоимости всей собственности, следовательно - "кусочек" этой собственности переходит к другой квартире. Надеюсь, принцип понятен.

Ziņojumi: 179

А что у Вас по земельной книге проходит? Обе квартиры как одно целое зарегистрированы на одного владельца? (если хотите, можете прислать в ЛС кадастровый номер, посмотрю что у вас там и как) Как вариант можете составить договор о раздельном пользование, если не хотите или нет возможности делить собственность на реальные части.
По существу: подводный камни есть и лучше все решить до продажи - так как продается не одна из квартир, а идеальная доля всего имущества, что подразумевает под собой право пользоваться обеими квартирами.

Ziņojumi: 1872
Pilsēta: Плявниеки

3Kristina,DM
Если честно,до документов пока не дошло,пока думаю,а можно ли с этим всем связываться.Обязательно узнаю.Со слов продавца:в ЗК сейчас 2 владельца (старый и покупатель 2к квартиры),есть договор о раздельном пользовании с планом,на котором отмечена квартира,которой куплена и будет использоваться.В кооперативе будут выставляться отдельный счет за каждую квартиру/идеальную часть.
Поодавец утверждает,что из-за приватизированного коридорчика,в который выходят двери обеих квартир (119 серия)-разделение на реальные доли невозможно

_________________

Ziņojumi: 179

эээх, как они вообще коридор приватизировали ?! Как остальные жильцы согласие на приватизацию? ну да ладно ) Вам надо обратить внимание на следующие пункты: 1) что на самом деле прописано в земельной книге (а не то что хозяин говорит) 2) что из себя представляет договор пользования и зенесен ли он в земельную книгу. Но, еще раз повторюсь, что тут надо смотреть что и как проходит по документам и только после этого можно будет сказать какие есть варианты и какие риски у Вас существуют.

Ziņojumi: 1872
Pilsēta: Плявниеки

Ага,так все этим усложнили Хотя увеличили тем самым себе жилплощадь.Идеальный вариант был-бы купить обе квартиры,только цена сразу ого-го,да и куплена уже одна квартира.
DM,спасибо Вам огромное Если дойдет до земелки,напишу.Буду признательна,если Вы поделитесь своими соображениями

_________________