Ziņojumi: 1503
Pilsēta: Riga, ilguciems

Девочки, может кто-нибудь занимался покупкой квартиры? Я не хочу маклера. Буду делать всё сама. Квартиру нашла, что дальше? Как узнать, что она не заложена, что хозяин именно тот? Куда идти регистрировать квартиру? Когда передаются деньги? Что платить в земельной книге и сколько? Короче я дуб дубом в этом деле...

Спасибо!

_________________

Ziņojumi: 3987
Pilsēta: Рига, Иманта

Лучше доверьтесь профессионалам, нюансов очень много и можно таааак нарватся.
Может будет полезным
http://www.zemesgramata.lv/
http://www.abc.lv/?article=pirksanas_ligums

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

если это чистая купля-продажа, то нюансов никаких нет и "доверяться профессионалам" я бы не стала
проверить хозяина и отягощения можно в Земельной книге (при оформлении следки нотариус будет это делать сам, на месте)
оформление у нотариуса - договор купли-продажи, там же деньги (если сделка в наличных, если безналичные, то лучше оформить в банке "счет сделки")
потом с договором купли-продажи идете в Земельную книгу, платите пошлины и ждете удостоверение

Ziņojumi: 2781
Pilsēta: Саласпилс

Мы покупали без посредников и в кредит(в рассрочку?).Кредит не в банке,а напрямую с владелицей.У нотариуса составляли договор купли/продажи.ПРописывали все до мелочей.Составили договор очень выгодный для обеих сторон.Сколько платить,до какого числа ежмесячно,если расторгаем договор досрочно-сколько нам возвращает владелица и сколько остается ей.На чье имя потом переписывается квартира,короче ВСЕ прописывали.Обошлась услуга не архи дорого.Но эта бумаШка давала чувство уверенности Как-то так..

Ziņojumi: 2112

mamule4ka

владелица сама предложила в рассрочку? Или это знакомые?

Ziņojumi: 685

Требуете у продавца полную выписку - нодалиюма норакстс, из раздела земельной книги, в котором зарегистрирована квартира. В нем все, что имеется на данный момент, будет видно - и собственник, и ипотеки, и отягощения.
Не забудьте про возможные долги за коммуналку, газ, электричество. Продавец должен будет оплатить налог на недвижимость до конца этого года, без этого земельная книга не зарегистрирует переход права собственности.
Деньги безопаснее двигать через счет сделки в банке примерно по такой схеме:
- заключаете договор счета сделки
- подписываете договор купли-продажи
- зачисляете деньги на счет сделки
- оформляете прошение в земельную книгу и отдаете все документы на регистрацию
- после регистрации и предоставления документов банку происходит выплата денег со счета сделки продавцу.

Если регистрация не происходит, то банк возвращает покупателю деньги.

Могут быть вариации в последовательности действий до подачи документов в ЗК, но это уж как договоритесь.

Ziņojumi: 2781
Pilsēta: Саласпилс

Это мы попросили.Ей надо было срочно продавать.Она уезжала,а мы тогда ходили смотрели-дом или квартиру.С кредитом в банке нас "обломали"-мы только приехали тогда из УК.Мы дали ей первый взнос 10% и потом по Х лс каждый месяц.В принципе можно сказать что муж мой ее уболтал.

Ziņojumi: 397
Pilsēta: Межциемс

Деньги безопаснее двигать через счет сделки в банке примерно по такой схеме:
- заключаете договор счета сделки
- подписываете договор купли-продажи
- зачисляете деньги на счет сделки
эта услуга стоит 60 лс ( берете счет в банке на один месяц) для купли-продажи.
у нотариуса спросите как вам подешевле сделать, что б налога поменьше платить, если я не ошибаюсь 0,02% от большей суммы, кадастровой или рыночной. Слышала было дело кадастр 10 тыщ, а рыночная 20, так квартиру оценивали в 11 тыщ+ 10 тыщ мебель и прочая бытовуха, то есть налог платился с 11 тыщ

Ziņojumi: 1355
Pilsēta: Плявниеки

Нашли квартирую
1.Позвонили в домуправление - спросили сколько людей там прописаны (пусть выписываются, а то потом будут проблема их выписать) + нет ли долгов за квартплату.
2.Позвонили в Земельную книгу и спросили нет ли на кв. залога - если есть, пусть будет справка что залог снят.

3.Желательно все делать через банк. Открываете спец. счёт (счёт сделка) для 1 операции.

4.У натариуса подписываете договор купле-продажи. ОБЯЗАТЕЛЬНО обговариваете с чем!!! вы покупаете квартиру, пластиков. окна, мет дверь, встроенная кухня, диван холодильник... сумма. В какой срок они покинут кв. Куда сьедут (чтоб не оказалось, что съезжать им некуда!!!). Показатели счётчиков. Всё что можно - записываёте в договор.
(я бы не мудрила с суммой, рыночная и кадастровая)

5.Вы на (3) счёт кладете деньги. С договором купле-продажи идёте в Земельную книгу и оформляете её на себя. Платите все гос. пошлины. Получаете Земелку на Ваше имя.

6. Как только Земелка будет на Ваше имя - вы приносите её в банк и Банк перечисляет (отдаёт) деньги продавцу.

Ziņojumi: 1355
Pilsēta: Плявниеки

Это схема для мошенников - они отзывают сделку. Платят 50 лат - за разрыв договора + только 11 тысяц - за квартиру, а мебель им не нужна...
Сейчас не такая разница (по крайне мере в прошлом году)

Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс

Не обязательно для мошенников, в договоре то полная сумма указана. Мы сами так делали, когда квартиру покупали 7 лет назад.
А кто отзывает сделку, не поняла?

Ziņojumi: 1355
Pilsēta: Плявниеки

Продавец.
В договоре если указана цена квартиры 11 000, а мебель на 10 000. Продавец разрывает договор и возвращает только стоимость квартиры - 11 000, мебель на 10 000 отдаёт покупателю, ему она больше не нужна

Просто, лучше быть предупреждённым

Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс

Ну тогда видимо надо в договоре писать, что одно без другого не продаётся и описать условия при которых может быть расторгнут договор с учётом данного пункта. по мне так это хороший выход не платить государству кругленькую сумму!

Ziņojumi: 1355
Pilsēta: Плявниеки

Если разница велика, то да.
А если 1000 - то нет.

На некоторые квартиры рыночная стоимость была меньше, чем кадастровая

Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс

Конечно речь идёт о большой разнице.
А вот интересно, где модно узнать кадастр. стоимость?

Ziņojumi: 218
Pilsēta: Даугавпилс

Посмотреть кадастровую стоимость можно на сайте https://www.kadastrs.lv/#. Для этого надо знать кадастровый номер покупаемой недвижимости.
А может кто знает какой налог берет наше гос-во за продажу квартиры. А то в поисках проскальзывает разная информация.

_________________

Ziņojumi: 882
Pilsēta: Пурвциемс

http://www.likumi.lv/doc.php?id=56880
9.pants 33-35 punkti. - То, что не облагается.

Ziņojumi: 340

Наш знакомый покупал на аукционе у банка.Получилось надежно и недорого. Так что подумайте,как вариант

Ziņojumi: 1824

Мы когда покупали квартиру, деньги передавали продавцу прямо у натариуса при оформлении покупки.

Ziņojumi: 1

Можно немного сэкономить на комиссионных и купить или снять жильё без посредников.
www.majoklis.lv

Ziņojumi: 3312
Pilsēta: Москва-Рига, Краста массив

Мы обращались в Латио и заказывали сопровождение сделки: они составляют договор о рокас науда и купли-продажи, акты, без очереди к нотариусу, принимают квартиру-ключи, все разъясняют. В общем считаю удачное решение. Не знаю, сколько сейчас стоит, раньше было 200 латов.
Они же подсказали в договоре прописать, что последняя тысяча выплачивается после того, как старые хозяева оплатят все коммунальные счета (или при передаче ключа). И да, отговорили вписывать кадастровую стоимость вместо рыночной (тогда разница была большая).

_________________

Ziņojumi: 438

Никакой проблемы. Идете уже в качестве владельца и всех выписываете. Так же и будучи владельцем раз в год можно проверять бесплатно, не прописался ли кто у вас.

Это еще зачем? Может еще и ключи от моего нового места жительства вам дать? Ну, впишете, потом окажется, что сьезжать некуда, и что от пункта с адресом что-то изменится?
Natalijangel, есть знакомый, могу в лс координаты скинуть, поможет за небольшую плату все оформить.
Ну или, если уже решили сами-сами - в земельке, берете выписку (адрес квартиры знаете?), заложена-незаложена, кто владелец, нет ли отметок от администраторов и судебных исполнителей, договоров аренды. Обзваниваете поставщиков коммунальных услуг - есть долги-нет. В зависимости от ситуации составляете договор или подыскиваете в интернете стандартный вариант, прописываете в нем вашу ситуацию. Если заложена - идете с продавцом в банк, согласовываете порядок оплаты и перерегистрации, конечную сумму долга и тп. Распечатываете ностиприниаюма лугумс с интернета, заполняете. От банка - согласие на сделку. Идете к нотариусу, подписываете договор и ностипринаюму лугумс для земельки. Очередей у нотариусов давно не видела, но все же желательно договориться о времени приема заранее. Оплачиваете налоги-сборы. Подаете документы в земельку. Много нюансов есть в зависимости от заложена-незаложена сейчас, и будете ли вы брать кредит. Так всего и не расскажешь.
Удачи!

Ziņojumi: 1355
Pilsēta: Плявниеки

Мы купили квартиру, предыдущий владелец сьехал, но не выписался. Выписывали в течении 5-6 мес.

Знакомые купили квартиру, есть земелка на их имя. На вьехать они не могут. Ни полиция, ни вышибалы не помогают... Ждут суда .
Всё из опыта, а не с потолка...

Moderators
Ziņojumi: 18185
Pilsēta: Пурвциемс

давайте обойдемся без избыточного цитирования

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

jujuka :

Мы купили квартиру, предыдущий владелец сьехал, но не выписался. Выписывали в течении 5-6 мес.

Это в каком году было?