Ziņojumi: 709
Pilsēta: Рига Яунциемс

Девочки, пожалуйста, помогите советом, впервые в жизни действительно решили купить квартиру. Посмортели всего пару штук и как-то неожиданно очень прикипели к одной квартирке. - литовский проект, первый этаж, прадва внутри нужен ремонт и сразу захотелось сделать небольшую перепланировку.

Читала на ккме, что у многих есть литовки, да и просто нужен чужой опыт, посоветуйте, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры? Какие (каверзные) вопросы задать? Какие подводные камни всплывали? Дорого ли обходилась перепланировка?

Например, друзья выбрали квартиру, купили, а оказалось поезда мимо ходят очень часто и все трясется, а при продаже им говорили, что поезда не мешают. Вполне возможно, бывшим хозяевам не мешало, я сама пол жизни прожила так мне все равно, а им пришлось пару лет привыкать.

Буду всем очень благодарна.

_________________
По всем вопросам ГВ смело пишите на FB

Ziņojumi: 629
Pilsēta: Riga

Первый этаж стоит брать, если уж совсем низкая цена на квартиру. Многие жалуются на постоянное хлопанье дверьми в подъезд, машины под окнами, когда прогревают, то окна не открыть. Насколько знаю, в литовках 1 этаж довольно холодный. Ещё слышимость в литовках просто ужасная. Смотря какие соседи попадутся. Уж лучше брежневка, чем литовка, но это конечно мое мнение. А так конечно всё от дома зависит. Смотрите, чтобы не было плесени по углам ! На швы межпанельные обратите внимание, нет ли сильных трещин.

Ziņojumi: 1824

Первый этаж может быть довольно холодным. Именно пол, посмотрите подвал, теплый ли он, если ветер там гуляет, то тепло явно не будет. Может тогда пол утеплить. У моей знакомой с первого этажа блохи были-из подвала, ребенка кусали. А вот в квартире было довольно тепло зимой. Что находится перед окнами, если стоянка, то окна не открыть,будет выхлоп. Ну конечно хлопанье дверей. Правда к этому можно привыкнуть. Где располагается дом-какая инфраструктура. Может есть рядом магазинчик какой, если вдруг закончился хлеб и не нужно бежать в ближайший супермаркет за километр. В принципе у каждого свои приоритеты .

Pēdējo reizi tika rediģēts: Riooo (Pirm Dec 03, 2012 10:35), kopumā tika rediģēts 2 reizi (-es)

Ziņojumi: 438

При покупке квартиры рекомендую "потусить" в том районе несколько дней в разное время дня-вечера, примерить на себя- удобное ли расположение дома, окна (не будет ли весь день в тени), школа-магазины-остановки, общественный транспорт. Обойти окрестности, "погулять" - как бы вы гуляли, если бы там жили. Шумы-запахи-виды - все важно,все имеет значение. С чем-то вы можете смириться (дорога в ухабинах - ничего, отремонтируют), а с чем-то может быть и нет, чтобы не было разочарований, лучше видеть сразу.
В идеале, конечно, поговорить с соседями, но задавать надо конкретные вопросы - ведь и правда, кому-то мешают и звуки лифта, а кто-то давно к поезду привык.
Первый этаж литовки в свое время тоже смотрели. Не взяли потому что а) низкий дом, такое чувство было, что пол растелен прямо по земле, было ощущение холода, б) первый этаж чаще других обворовывают (статистика условная, опять-таки по рассказам других), в) цена не сильно отличалась от квартир на других этажах, г) слышно было все звуки в подъезде (но там была одна входная дверь в квартиру).
Ну и коляску негде поставить - на лестничной клетке места нет, коридора в квартире тоже нет. Но это актуально пару лет, может, можно и перетерпеть.
Перепланировка - официальная, с проектом-несколько сотен и несколько месяцев. Не все можно перепланировать.

Ziņojumi: 2562
Pilsēta: Марупе

Поговорите с жителями соседних домов, потому как свои могут и не раскрыть секретов. У нас, например, рядом стоит дом с образцовым подъездом и полисадником (жильцы молодцы), но в подвале этого дома устроен кошачий приют и летом мимо этого дома пройти невозможно. Запахи достают не только жителей 1 этажа, но и на 5 этажей выше. И ничего сделать не могут. Латио продаёт там квартиру с кап. ремонтом на 6 этаже довольно долго.
Это иллюстрация к тому, почему в одном районе на одинаковые квартиры такие разные цены. Каждый хозяин знает цену своей недвижимости и все "подводные камни", о которых не знает внешний оценщик.

Ziņojumi: 3846
Pilsēta: Riga

В литовке первого этажа холодные полы. Вам уже сказали. Посмотрите по углам на плесень. Посмотрите какие батареи - если маленькие, которые не меняли, они мало греют. Посмотрите окна, есть ли щели. Попросите счета за прошлую зиму-лето. В литовках хорошая слышимость. Вщам уже сказали. Если делать звукоизоляцию стен, утепление полов и дальше по состоянию, может можно брать. Надо познакомиться с соседями - не шумные ли. чистый ли подъезд.

Ziņojumi: 1824

Да слышимость везде хорошая, даже в новых дорогих домах, возможно не везде конечно.

Ziņojumi: 888
Pilsēta: Иманта

Перепланировка...обратите внимание на проект, и на несущие стены, можно даже фотографию проекта отправить в любую контору архитект. и они скажут какие стены несущие, какие нет... например у нас на проекте видно было, что стены не несущие, а на деле оказались несущими, специалисты это сразу видят, а просто знающие люди, даже на опыте- не обнаружили.

Ziņojumi: 709
Pilsēta: Рига Яунциемс

Девочки, всем большое спасибо!
Извините, что долго не отвечала, мне очень пригодились ваши советы.
Съездили, посмотрели еще раз, поспрашивали, погуляли с дочей в окресностях. Мы сейчас снимаем в грависе, но с той стороны во дворах не гуляли. До садика, базарчика, магазинчиков довольно близко. С одной стороны, что мое виденье квартиры как я ее хочу, затмит реальные факты. Но с другой стороны по ремонту там нет ничего не возможного, тем более сами все с руками и цена довольно низкая, что немаловажно.

Адриана, спасибо, обязательно сделаем.

_________________
По всем вопросам ГВ смело пишите на FB

Ziņojumi: 209

Обязательно узнайте, кому принадлежит земля под домом.Идеальный вариант, когда она в собственности жильцов. Когда она принадлежит Рижской Думе - еще туда-сбда. Кооперативу хуже, хозяйская - совсем плохо. Есть, конечно, и адекватные хозяева, но у некоторых пару лет назад крышу посносило, когда потолки отпустили на аренду земли, некоторые по 20 лс в месяц впаяли жильцам. Вроде, я слышала, этот закон собирались пересматривать, но... Все-таки с чужой земли свою квартиру не унесешь... Для нас это был один из ключевых моментов, хотя при продаже люди пытаются выставить это совсем неважным...
Еще лучше брать неугловую - теплее...

_________________

Ziņojumi: 450
Pilsēta: Riga

Хочу добавить про перепланировку. Мы хоть и снимаем квартиру, но наш хозяин влетел на бабки, как не крути.
В унаследованной квартире была сделана перепланировка, без соответ. оформленных документов. Разобрано окно на балкон поставлен вместо нее большой стеклопакет от потолка до пола, срезана батарея.

Во первых силтумс не отвечает за подачу тепла без узаконенной установки по проекту, замены батареи, а может и штрафануть

Что и касаемо перепланировок, они все должны быть оформлены.
Если этот пункт просмотрел не знал, не увидел планировка квартиры видна вам ее показывают, придется новому хозяину за свои деньги узаконивать перепланировку или возвращать как было