Sākumlapa  |  Forums  |  Raksti  |  Blogi  |  Galerijas  |  Zīdīšanas konsultanti  |  Nodarbību saraksts
по-русски   latviski

FotoGalerija

Nodarbības



FotoGalerija

FotoGalerija

Radošā darbnīca

Pērk un pārdod

MeklēšanaMeklēšana    GrupasGrupas    ProfilsProfils



Sākt jaunu tēmu Atbildēt tēmā
lapas
1 2 3 ... 9 10 11
iepriekšējā  |  nākamā

Julconok offline Julconok Ziņojums Sest Apr 18, 2009 15:31 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

Когда-то мы продавали квартиру, но, во-первых, этим не совсем я занималась Краснею , во-вторых, у нас был маклер. В нынешней экономической ситуации считаю маклера непозволительной роскошью.
Может, кто-то недавно продавал квартиру и знает точно, какие документы для этого нужны? И, может, у кого-то есть бланк договора "rokas nauda"?
Я так понимаю, что оформлением заключаемой сделки занимается нотариус, но это уже на последнем этапе. Короче, как правильно договориться, какие документы показывать, какой брать задаток и каких подводных камней опасаться? Закатил глаза
Буду очень благодарна всем, кто откликнется и поделится какой-либо информацией по этому поводу. Улыбка


_________________

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 18:19 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

Оооо... больная тема Очень смешно Рокас наудас лигумс поищу в закромах.
1. Что нужно для продажи из документов - паспорт свой и супруга(ги) если квартира куплена уже в браке, а также на договоре нужна будет подпись супруга(ги) о согласии.
2. Земельная книга.
3. Раньше нужно было инвентаризационное дело, но сейчас вроде уже не спрашивают (это можно выяснить в нотариальном бюро).
Это все, если квартира не заложена, не висит кредит (апгрутинаюмс) - насчет этого я не знаю.
Из подводных камней - всегда читать договор о рокас науде, если его составляет маклер, так как бывает, что маклер, чтобы быстрее провернуть сделку, какие-то важные вещи опускает, даже в ущерб клиенту.
Я лично чуть не наткнулась на такой подводный камень - в рокас наудас лигумсе было написано, что остальную сумму покупатель заплатит после получения кредита в банке. Остается открытым вопрос - когда он его получит? Да и получит ли вообще. И это при том, что договор купли-продажи вступал в силу уже через месяц. Вообщем, я всей ситуации уже не помню, но помню, что был конкретный такой косяк, и договор по моему требованию переделали.

Что еще - если деньги платят не наличкой, а перечислением, должно быть указано, что деньги после подписания договора должны быть перечислены на указанный счет в течении 2-3 дней. и что, если этого не происходит, покупатель не имеет права оформлять земельную книгу.
Ну вот - из того, что я знаю. Закатил глаза

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 18:20 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

Кстати, а какую квартиру продаете? Здорово
Я тут объявление писала.
http://www.kkm-online.lv/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&p=454035&highlight=#454035

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Julconok offline Julconok Ziņojums Sest Apr 18, 2009 18:33 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

А как вообще, лучше договариваться на наличку или перечисление?Закатил глаза
А если люди берут кредит на покупку, то все дело может подзатянуться?
Не уверен


_________________



Pēdējo reizi tika rediģēts: Julconok (Sv Feb 24, 2013 02:22), kopumā tika rediģēts 1 reizi

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 18:50 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

Julconok :
Мы продаем однокомнатную малосемейку. Вам не подойдет. Очень смешно
Квартира была куплена до брака.
А как вообще, лучше договариваться на наличку или перечисление?Закатил глаза
А если люди берут кредит на покупку, то все дело может подзатянуться?
Не уверен


Если до брака - разрешение второй половины не требуется.
Я бы выбрала перечисление - во-первых такую сумму тасккать с собой и хранить дома... ну не знаю... а во-вторых - сейчас столько разговоров о подделке купюр - уж лучше пусть потом банк деньги вам выдаст.
Мы сами кредиты никогда не брали, но предпологаю, что дело может затянуться в том случае, если кредит выдается под залог покупаемой квартиры - это как раз наш случай был, когда покупатель закладывал свою квартиру и нашу (будущую свою), для этого он должен был насколько помню, показать то ли рокаснаудас лигумс, то ли договор купли-продажи.

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 18:55 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

Немного сдвинулся текст, но суть понятна:
VIENOŠANĀS STARP DROŠĪBAS NAUDAS DĒVĒJU UN DROŠĪBAS NAUDAS ŅĒMĒJU.

Rīga 2009.gada ............

_________________________________________________________
_______________________________________________________, un

_________________________________________________________
_______________________________________________________,
ir noslēguši vienošanās par sekojošo:

________________________ no _____________________ saņem naudu __________, kas skaitās pirmā iemaksa par dzīvokļa pirkšanu, kas atrodas Rīgā,..............., un kas ir ___________________ īpašums. Minētā dzīvokļa kopējā maksa ir Ls __________.
Atlikušo summu Ls _____ ________________________ ir jāsamaksā _______________________ , līdz 2009.gada _________________
pie pirkšanas – pārdošanas līguma noslēgšanas.
Šī vienošanās ir uzrakstīta uz vienas lapas, divos eksemplāros, pa vienam katrai pusei.

__________ liecinieka dati: ____________________________________
___________________________________________________________

Paraksts ___________________

____________________ liecinieka dati: ____________________________________
___________________________________________________________

Paraksts ___________________

Drošības naudas devējs: Drošības naudas ņēmējs:
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________

Paraksts ______________ Paraksts ________________

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Julconok offline Julconok Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:33 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

Спасибо большое! Роза
А там по идее все можно заменить на евро, да? Или лучше в латах продавать? Закатил глаза
Еще такой вопрос: издержки у нотариуса кто платит? Покупатель или напополам?


_________________

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:36 Atbildēt ar citātu



Moderators
Ziņojumi: 17620

Мы, когда покупали квартиру, то столкнулись с таким подводным камнем в рокас наудас лигумсе.
Типа мы выплачиваем рокас наудас, ждём месяц. В случае чего со стороны продавца, нам просто его возврщают. Мы аж обалдели, даём 2000 евро на месяц, они что-то с ними делают, а потом нам просто возвращают... И как там с возвращением денег будет ещё вопрос. И безо всяких штрафных.
Так что, действительно, внимательно читаем договор. Как бы при продаже квартиры не оказалось подобного, но с другой стороны.


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:40 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

В чем лучше - в евро или в латах, не скажу - не знаю.
Оплата нотариуса - обычно покупатель, но как сами с покупателем договоритесь - кто готов пойти на уступки Здорово А может и напополам...

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:44 Atbildēt ar citātu



Moderators
Ziņojumi: 17620

Ээээ, странно, мне обычно казалось, что оплата нотариуса - продавца из тех денег, что платит покупатель Подмигиваю


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Ljul4ik offline Ljul4ik Nopelniem bagātā KKM bezkauņa Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:47 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 11894

всегда за все платит покупатель

на самом деле, если у вас нет конкретногго покупателя, а я так понимаю его нет, то в нынешней ситуации маклер не непозволительная роскошь, а нужный человек, который реально спустит на землю продавцов, обьяснив почем нынче кто-то хоть что-то покупает и имеет варианты кому это спихнуть и уговорить взять

на сегодняшний день реальная продажная цена вызывающая интерес это 400 евро за метр

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:50 Atbildēt ar citātu



Moderators
Ziņojumi: 17620

За свою жизнь покупала 3 квартиры и ни разу не платила ничего сверх цены, которая стояла за квартиру Закатил глаза
Мне неправильные продавцы попадались?


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:57 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

Не, Мыша, это у тебя просто правильное умонастроение! Очень смешно

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

ALika offline ALika Ziņojums Sest Apr 18, 2009 19:59 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 1712
Pilsēta: Ильгюциемс

Ljul4ik :
всегда за все платит покупатель

на самом деле, если у вас нет конкретногго покупателя, а я так понимаю его нет, то в нынешней ситуации маклер не непозволительная роскошь, а нужный человек, который реально спустит на землю продавцов, обьяснив почем нынче кто-то хоть что-то покупает и имеет варианты кому это спихнуть и уговорить взять

на сегодняшний день реальная продажная цена вызывающая интерес это 400 евро за метр



где взять такого маклера чтоб предложил квартиру по вышеуказанной цене?
или надо самим "душить" продавцов?


_________________
Лапочки-дочки
Влада-13.08.2003
Милана-12.12.2004
Светлана-5.12.2007

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu Nosūtīt e-pastu

mariina offline mariina Ziņojums Sest Apr 18, 2009 20:01 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 482

а за сколько продаете? мы просто планируем покупать, но у нас лимит есть и ждем снижения ценУлыбка
вопрос в тему: обязательно давать рокас науду? Можно ли сразу договориться о покупке и оплатить переводом?


_________________

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 20:05 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

mariina :
а за сколько продаете? мы просто планируем покупать, но у нас лимит есть и ждем снижения ценУлыбка
вопрос в тему: обязательно давать рокас науду? Можно ли сразу договориться о покупке и оплатить переводом?


Можно и не давать - это как продавец захочет/как договоритесь. Рокас науда типа некая гарантия, что продавец не будет дальше другим покупателям предлагать квартиру.

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Ljul4ik offline Ljul4ik Nopelniem bagātā KKM bezkauņa Ziņojums Sest Apr 18, 2009 20:06 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 11894

MbIWOHOK :
За свою жизнь покупала 3 квартиры и ни разу не платила ничего сверх цены, которая стояла за квартиру Закатил глаза
Мне неправильные продавцы попадались?



ну я же не знаю как и у кого ты покупалаУлыбка

если люди хотели продать например за 5 лат а удалось продать не за 7 а за 10, то почему б и не заплатить те копейки за нотариуса итд за покупателяУлыбка

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Ljul4ik offline Ljul4ik Nopelniem bagātā KKM bezkauņa Ziņojums Sest Apr 18, 2009 20:07 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 11894

ALika :


где взять такого маклера чтоб предложил квартиру по вышеуказанной цене?
или надо самим "душить" продавцов?



есть люди кто это понимает, те продают, а есть те кто нет, те и не продадут Улыбка души, не души Улыбка

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Cannelle offline Cannelle Ziņojums Sest Apr 18, 2009 20:11 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 3236

ALika :

Ljul4ik :

на сегодняшний день реальная продажная цена вызывающая интерес это 400 евро за метр



где взять такого маклера чтоб предложил квартиру по вышеуказанной цене?
или надо самим "душить" продавцов?


Ага, одно из предложений продавца было - менять трешку на однушку с доплатой в 30000 евро В шоке типа там ремонт супер пупер замечательный. Хотелось бы посмотреть на этот ремонт за 20 тысяч с гаком латов Здорово

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Julconok offline Julconok Ziņojums Sest Apr 18, 2009 21:25 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

Улыбка


_________________



Pēdējo reizi tika rediģēts: Julconok (Sv Feb 24, 2013 02:23), kopumā tika rediģēts 1 reizi

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Julconok offline Julconok Ziņojums Sest Apr 18, 2009 21:27 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

Улыбка


_________________



Pēdējo reizi tika rediģēts: Julconok (Sv Feb 24, 2013 02:23), kopumā tika rediģēts 1 reizi

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

Julconok offline Julconok Ziņojums Sest Apr 18, 2009 21:30 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 6735
Pilsēta: Кенгарагс

У меня родственники продавали квартиру. Народа через нее прошло... к нам тоже уже приходили "посмотреть". Так могут до новых веников ходить, то одно им не нравится, то другое... даже когда цена лимонадная. Может, и вправду без маклера никак. Не уверен


_________________

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Ziņojums Sest Apr 18, 2009 21:36 Atbildēt ar citātu



Moderators
Ziņojumi: 17620

Рокас науда - это и для тебя гарантия, что человек будет покупать квартиру в установленные сроки, а нет так, что протянули 5 месяцев, потом сказали, что решили не покупать, а время прошло, и в это время ты продолжаешь платить коммунальные платежи, да и собственность может ещё упасть в цене.


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu

dEadLock offline dEadLock Ziņojums Sest Apr 18, 2009 21:38 Atbildēt ar citātu




Ziņojumi: 9834

По ЗАКОНУ рокас науду ВСЕГДА НАДО продавцу возвращать покупателю в ДВОЙНОМ размере!!!! так нам объяснила маклер наша из Балстса.

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu Skype

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Ziņojums Sest Apr 18, 2009 21:42 Atbildēt ar citātu



Moderators
Ziņojumi: 17620

Ань, может 3 года назад по другому было. Но мы такой договор отказались подписывать, потребовали изменить, продавец отказался менять, мы отказались от квартиры Улыбка


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

uz augšu Aplūkot vizītkarti Nosūtīt personīgo ziņojumu


Sākt jaunu tēmu Atbildēt tēmā
 
lapas
1 2 3 ... 9 10 11
iepriekšējā  |  nākamā


 
Iepriekšējā tēma ::  Nākamā tēma
Parādīt ziņojumus:   


Рига, Латвия
Piektd., 22/11
nakts

mākoņains

/images/weather/n_2_10_0_0.jpg
0°..2°

Vējš D, 3-5 m/s
Atm. spiediens 739..741 mm
Piektd., 22/11
rīts

apmācies

/images/weather/d_3_10_0_0.jpg
-1°..1°

Vējš D, 4-6 m/s
Atm. spiediens 741..743 mm
Piektd., 22/11
diena

apmācies

/images/weather/d_3_10_0_0.jpg
0°..2°

Vējš D, 4-6 m/s
Atm. spiediens 744..746 mm
Piektd., 22/11
vakars

mākoņains

/images/weather/n_2_10_0_0.jpg
-1°..1°

Vējš DR, 2-4 m/s
Atm. spiediens 747..749 mm

Piedavāts Gismeteo.Ru

Tagad portalā 1 viesu un 0 lietotāju.
Ja Jums ir vispārīgi jautājumi, lietišķi piedāvājumi vai ieteikumi, uzrakstiet mums vēstuli
© KKM Klubs 2006 — 2022